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延期2年了,迟迟不交,全款已交房,开发商凭借贷款下不来,不给交房,怎么办?现在退房,不合算

智能板砖
2021/6/10 5:09:35
全款已交房,贷款房主不给交,小区建设已经完工,只是绿化被车库占用,全款有部分住户已经入住,动用媒体、集体找开发商都不管用,按理说不会黄了吧,现在退房,不合算,该怎么办

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3个回答

  • 笔下纹

    2021/6/12 21:25:52

    公积金贷款是1:10的 例如公积金1W贷款能带10W 个人最高只能贷30W 如果是夫妻双方的话可以贷50W 也有例外的 如果是军属也能贷50W 另外目前在无锡购房需交满1年社保

  • 凤栖夕阳

    2021/6/15 8:14:51

    先给提问者算一笔账,45岁第一年缴纳社保7000元,按照我国社保缴费水平每年平均上涨10%计算,第二年缴纳7700元、第三年缴纳8470元....以此类推,第5年缴纳2.66万元,那么15年社保合计缴纳23.4万元。

    45岁开始交社保,缴纳15年合计缴纳23.4万元,到底合算不?

    按照我国现行的社保制度,只有社保缴纳满15年之后才能按月领取养老金,也就是说提问者需要在60岁之后才能按月领取养老金,直至消逝。

    那么是否合算的问题也就很简单了,那就是60岁之后每月能领取多少养老金?按照现在的平均寿命计算,平均可以领取几年养老金?

    首先,15年之后能领取多少养老金关键在于15年之后所在地区的在职员工平均工资水平。我们做这么一个比较,按照之前的数据统计,15年前,也就是2004年,作为平均工资数一数二的城市,上海市平均工资为2033元,估计当年全国平均工资也就1000元多一点。而最近国家统计局发布的全国平均工资水平来看,全国非私营单位的月平均工资为7541元,私营单位月均工资为4467元,总体平均工资在5000-6000元。

    也就是说,2004年以来的15年间,平均工资上涨了大约5倍,那么15年之后的平均工资最低也得在25000元。而养老金按照平均工资的12%领取,那么提问者15年后第一年每个月可以领到25000*12%=3000元,第一年合计能领取36000元。

    (图:上海市历年平均工资)

    再者,按照往年国家社保厅对养老金的上浮比例来看,近16以来,每年上浮比例在5%左右也就是说提问者第二年可以领到3.78万元、第三年约4万元...按照这个趋势,在不考虑通胀的前提下,5年时间也就是65岁时就可以“回本”了。

    第三,目前我国平均寿命为76岁,按照这个年龄计算,在没有其他突发情况下,可以领取社保16年。假设按照领取社保16年计算,则提问者至少可以领取养老金约100万元。

    结语

    所以综上而言,考虑到未来平均在职工资会大幅度上浮、国家对于养老金每年都在有序上调,最后根据平均寿命来计算,显然60岁开始缴纳养老金并不“折本”,是合算的。

    实际养老金也是对抗通胀的有效手段,每年上浮5%的比例完全可以抵抗CPI上浮了,是十分合算的。

    以上就是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助;

    评论点赞,腰缠万贯;关注老刘,越来越牛

  • 赠梅瑰

    2021/6/23 10:25:04

    职说社保〕观点:很多参保人都会有同样的疑问“累计交社保超过15年,不继续缴纳,退休时可以领到养老金吗?”如果您也存在类似的疑惑,不妨一起来通过这3个问答一探究竟。

    参保人需要满足什么条件才能领到养老金?

    《社会保险法》第十六条规定,参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时,累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。

    也就是说,参保人想要领取养老金,必须同时满足【达到法定退休年龄】和【养老保险缴费累计满15年】这两个条件,缺一不可。

    所以,已经缴纳了18年的职工社保,即使迫于经济压力不继续缴纳,也符合累计缴费满15年的条件,只要符合达到法定退休年龄,就可以领到终生受益的养老金。

    社保已经交了15年,还有必要继续缴纳吗?

    社保缴纳15年,并不是说是交社保的“终点站”,而只是迈过了能否领到养老金的“最低门槛”

    而且职工养老保险遵循【多缴多得长缴多得】的公平原则,所以想提高退休后的养老金待遇,更好的保障退休后的基本生活,尽可能继续缴纳社保。

    所以,已经交满15年的参保人,不妨结合这2种情况判断自己要不要继续交社保:

    第1种情况,如果继续工作,在退休前为员工缴纳社保是强制的法定义务;

    公司为存在劳动关系的员工缴纳社保,从【建立劳动关系之日起30日内】开始,到【参保人达到法定退休年龄】为止。

    所以说,只要员工和公司存在劳动关系,未达到法定退休年龄,即使员工社保缴纳满15年,也得强制为其继续缴纳社保,直到法定退休年龄

    第2种情况,如果没有工作,可根据【经济状况和健康状况】决定是否继续交社保;

    如果经济状况不错,可以选择继续缴纳【自由职业者社保】,因为,不仅可以累计职工社保缴费年限,而且两者养老金计算公式相同,退休时可以多领养老金。

    如果经济状况不太好,身体健康状况良好,可以不交纳社保,等到法定退休年龄时办理退休即可

    身体健康一般或者比较差,经常看病吃药,建议选择最低基数缴纳自由职业者社保。因为,正常缴纳社保,不管缴费基数高低,实时报销医疗费用的比例都是相同的。只有保证身体健康,才有更多的寿命赚取养老金,毕竟养老金领取无时间限制,活到万寿无疆,领到地老天荒!

    如何确定最佳退休地,多领养老金?

    1.如何确定在哪办理退休,领取养老金标准?(234精准判断法)

    “2”,即符不符合退休地退休的2个节点:

    第1个节点是,非户籍地养老保险缴费年限够不够【10年】的节点;

    第2个节点是,养老保险账户是不是【一般账户】的节点,即男性50岁、女性40岁之前在非户籍地首次新参保,才属于一般账户。

    “3”,即退休地选择的3个原则:从长原则、从后原则、户籍地优先原则。

    “4”,即退休地选择根据《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》的4项规定:①在户籍地缴纳在户籍地办退休;②不在户籍地,在最后缴纳10年地办退休;③不在户籍地,但最后缴纳地不足10年,转原缴纳10年地办理退休;④所有缴纳地都不足10年,归集到户籍所在地办理退休。

    退休地选择简易顺口溜:户籍地缴纳,户籍地退;非户籍缴纳,交满10年的工作地退,多个10年选后者;工作地都不够10年,合并到户籍地兜底退。

    2.影响养老金高低的因素主要有哪些?

    根据职工社保养老金计算公式可知,“新人”退休当月养老金由基础养老金和个人账户养老金两部分组成。

    基础养老金主要受【退休地上一年度职工月均工资、缴费基数和缴费年限】影响。

    个人账户养老金主要跟【缴费基数、缴费年限和退休年龄】有关。

    所以,影响退休当月养老金高低的关键因素是【退休地上一年度职工月均工资、缴费年限、缴费基数和退休年龄】。

    在缴费基数、缴费年限和退休年龄保持不变的情况下,符合条件的退休地上一年度职工月均工资的高低决定参保人领到养老金的多少

    写在最后的总结

    缴纳了18年职工社保,很明显,不管是否继续缴纳社保,养老保险都已经累计超过15年,也就是“一只脚”已经迈进了领取养老金的大门,等到法定退休年龄,就可以把“另一只脚”迈进,办理退休,领到养老金

    但是,如果有工作或者经济状况不错,或者身体健康状况不太好,都强烈建议继续缴纳社保,不仅可以【多缴多得长缴多得】,而且可以享受实时医疗报销,为健康保驾护航,延长寿命,才能多赚养老金。

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